不動産売却と確定申告の全貌：プロが教える成功の秘訣#不動産売却 確定申告#不動産#売却#確定申告
目次
-
不動産売却における確定申告の基本知識
-
譲渡所得の計算方法と確定申告が必要なケース
-
確定申告が免除される条件とは？
-
-
確定申告のプロセスとやり方
-
確定申告に必要な書類一覧
-
e-Taxでの申告手順をマスターしよう
-
-
不動産売却と税金にまつわる誤解
-
3000万円控除の仕組みを解説
-
税金がかからないという誤解に注意
-
-
実体験から学ぶ確定申告成功の秘訣
-
お客様からのよくある相談内容
-
実際にあった成功事例とその秘訣
-
-
不動産売却をスムーズに進めるためのコツ
-
プロのサポートを受けるメリット
-
自分で申告する際の注意点
-
-
節税対策として考慮すべきポイント
-
効果的な節税方法とは
-
長期所有による税金の優遇を活用
-
-
不動産売却後のアフターケア
-
売却後に必要な手続き一覧
-
売却後の資産管理の重要性
-
-
トラブルを避けるための事前準備
-
契約前の重要な確認事項
-
よくあるトラブル事例とその対処法
-
不動産売却における確定申告の基本知識
不動産を売却すると確定申告が必要になるケースがあります。まずは不動産売却に関する確定申告の基礎を理解しておきましょう。譲渡所得の計算方法や、どのような場合に申告が必要になるのかを知ることは、大変重要です。
譲渡所得の計算方法と確定申告が必要なケース
不動産を売却する際、譲渡所得の計算が重要です。この譲渡所得が発生した場合には、確定申告が必要になります。譲渡所得の計算は、売却金額から取得費や譲渡費用を差し引くことで行います。具体的には、譲渡所得は「譲渡収入金額 － （取得費 ＋ 譲渡費用）」という式で求められます。
譲渡収入金額は、実際に不動産を売却した金額です。一方、取得費はその不動産を購入する際にかかった費用で、土地の購入価格や建物の建設費用、さらには仲介手数料などが含まれます。また、譲渡費用には、売却に際して発生した費用、例えば、不動産仲介業者への手数料や登記費用、その他の関連費用が含まれます。
例えば、土地を5000万円で売却した際に、取得費が4000万円で、売却手数料として200万円かかった場合、譲渡所得は以下のように計算されます。譲渡収入金額5000万円から、取得費と譲渡費用の合計を差し引くと、譲渡所得は5000万円－（4000万円＋200万円）＝800万円となります。
ここで重要なのは、譲渡所得が発生する金額によって確定申告が必要になるかどうかです。一般的に、譲渡所得が20万円を超える場合には、確定申告を行う必要があります。つまり、譲渡所得が800万円の場合、申告が必要です。
確定申告をしないと、後に税務署から指摘される可能性があり、納税義務を果たすにあたってトラブルに発展することも考えられます。特に、不動産売却が初めての場合は、適切にマニュアルを確認するか、専門家に相談することをお勧めします。しっかりとした事前の準備が、税金のトラブルを避けるためには不可欠です。
確定申告が免除される条件とは？
不動産を売却した場合、すべてのケースで確定申告が必要になるわけではありません。特定の条件を満たすと、確定申告が免除される場合があります。この条件を知っておくことで、無用な手続きやトラブルを避けることができるでしょう。
まず、譲渡所得が20万円を超えない場合、確定申告が不要になります。この場合、譲渡所得の計算を行っても、その金額がこの基準を下回るため、手続きを省略できます。したがって、小規模な売却や所有していた不動産のごく一部を手放した際には、特に注意が必要です。
次に、居住用財産に関する特例について考えてみましょう。居住用財産を売却する際、譲渡所得から最大3000万円を控除できる特例があります。この特例を利用することで、得られた譲渡所得が3000万円以下の場合には、税金がかからずに申告が不要となります。これは、特にマイホームを売却した場合によく見られるケースです。この特例の適用条件を満たすためには、売却した年度のその不動産に少なくとも3年以上居住している必要があります。
また、譲渡所得が発生しない場合も確定申告は不要です。たとえば、取得費や譲渡費用が譲渡収入金額を超える場合には、譲渡所得がマイナスになり、申告を行う必要がありません。このように、売却した不動産について利益が出ず、むしろ損失を出している場合は、その経済的背景をしっかりと確認することが重要です。
不動産売却後の確定申告の必要性を判断するのは難しいこともありますが、自分がどの条件に当てはまるのかを事前に確認することが大切です。専門家に相談したり、税務署の資料を参考にすることで、確定申告が免除される条件をしっかり把握し、適切な対応を心掛けましょう。これにより、不必要な手続きやストレスを軽減することができるでしょう。
確定申告のプロセスとやり方
確定申告は複雑に感じられることが多いですが、プロセスを理解することでスムーズに行えます。ここでは確定申告の流れと必要なステップを詳しく紹介します。
確定申告に必要な書類一覧
確定申告を行う際には、必要な書類を準備することが非常に重要です。不動産売却に関連する書類を正確に揃えることで、申告手続きがスムーズに進むだけでなく、税務署からの指摘を受けるリスクも低減できます。ここでは、確定申告に必要な代表的な書類を紹介します。
まず、売却契約書は必須です。この書類には売却した不動産の詳細や売却金額が記載されており、譲渡収入金額を確認するために必要となります。購入時の契約書も重要で、買った時の価格や条件を証明するために必要です。
次に、取得費に関する書類です。これには、不動産購入時の領収書や契約書が含まれます。取得費を計算するためには、購入価格に加え、関連する費用（例えば、仲介手数料や登記費用）も考慮する必要がありますので、その証明となる領収書も準備しておくべきです。
譲渡費用を確認するための書類も大切です。譲渡費用とは、売却の際にかかる雑費や手数料のことを指し、その額を正確に算出するために領収書が必要です。具体的には、不動産仲介業者への手数料や広告費、登記簿謄本の取得にかかった費用などが挙げられます。
さらに、譲渡所得の算出に役立つ資料も必要です。例えば、土地や建物の面積、地域の相場に関する資料などです。これにより、譲渡所得を正確に計算するための根拠を示すことができます。
最後に、本人確認のための書類も用意しましょう。これには、運転免許証や健康保険証などの身分証明書のコピーが含まれます。特に、初めて確定申告を行う場合や不安に感じる方は、事前に必要な書類をチェックリストとして整理すると良いでしょう。
これらの書類を事前に整えておくことで、確定申告の手続きが大幅に効率化されるはずです。不動産の売却は一度きりの大きな取引ですので、しっかりと準備を整えて、安心して手続きを進めましょう。
e-Taxでの申告手順をマスターしよう
最近では、確定申告をより便利に行うための手段として、e-Taxが広く利用されています。e-Taxを利用することで、時間や場所を問わず、インターネットを介して確定申告を完結させることができます。ここでは、e-Taxでの申告手順を具体的に解説します。
まず、e-Taxを利用するためには、事前に登録が必要です。国税庁の公式サイトから、「利用者識別番号」の取得を行いましょう。この番号は、今後の申告に必要なため、忘れずに記録しておくことが重要です。初めての方は、利用者識別番号を取得する際に、身分証明書の情報を用意しておくとスムーズです。
次に、申告書を作成します。国税庁のe-Tax専用のページにアクセスすると、様々な申告書の雛形が用意されています。今回の不動産売却に関連する譲渡所得の申告書を選びましょう。画面の指示に従い、必要事項を入力していきます。この際、事前に準備した書類を参考にしながら、譲渡収入や取得費、譲渡費用を書き込んでいくと、より正確に記入できます。
申告書の作成が終わったら、次に入力した内容の確認に移ります。入力ミスがないか、必要な情報が漏れていないかをしっかりと確認しましょう。この確認作業は非常に重要で、ミスがあると後の手続きに影響を与える可能性があります。
次に、申告書を送信します。送信ボタンをクリックし、受信確認の画面が表示されたら申告完了です。これで近くの税務署での申告を行う手間が省けます。ただし、申告書を送信した後には、確認のための控えをしっかりと保存しておくことをお勧めします。控えは、将来的に必要になる可能性があるため、大切に保管してください。
e-Taxでは、電子証明書を利用することで、本人確認を強化することもできます。これにより、よりセキュリティが高まり、安心して申告を行うことができるでしょう。
このように、e-Taxを利用することで、確定申告は非常にスムーズに進められます。特に、不動産売却は一度きりの大きな取引ですので、手続きを簡素化し、正確に行えるe-Taxを積極的に活用しましょう。最初は不安かもしれませんが、少しずつ慣れていくことで、効率的に申告手続きを行えるようになるでしょう。
不動産売却と税金にまつわる誤解
税金に関する誤解やミスは不動産売却をスムーズに進める妨げとなります。ここではよくある誤解とその正しい知識について解説します。
3000万円控除の仕組みを解説
不動産を売却する際、特に居住用財産に対しては、3000万円控除という制度が多くの人に利用されています。これは、売却によって得られた譲渡所得から、最大3000万円を控除できる特例です。この制度は、不動産の売却による税負担を軽減するために設けられています。
この控除が適用されると、譲渡所得の計算が簡素化され、税金の負担が大幅に軽減されます。具体的には、売却によって得られた譲渡所得から3000万円を差し引くことができ、その結果、課税される所得が減少します。たとえば、譲渡所得が4000万円の場合、3000万円の控除を受けると、課税対象は1000万円になります。一方、譲渡所得が3000万円未満の場合は、譲渡所得全額が控除されるため、税金が発生しなくなる可能性があります。
この控除を受けるためには、いくつかの要件があります。まず、売却する不動産が「居住用財産」であることが必要です。これには、自らが住んでいた住宅だけでなく、一定期間賃貸していた場合でも条件を満たすことがあります。居住用財産に該当するかどうかは、特に譲渡を行う直前に、その不動産に居住していたかどうかが重要な要素です。
さらに、この控除を受けるためには、申告を行う必要があります。確定申告期間内に正しく申告し、必要な書類を揃えて提出することが要求されます。控除対象の不動産について、契約書や取得費、譲渡費用に関する証明書類を準備することも大切です。
ただし、3000万円控除には上限がありますので、譲渡所得が3000万円を超える部分については従来通りの税率が適用されます。また、一度の売却でこの控除を利用できる回数は限られている点も注意が必要です。具体的には、自宅を売却する際には、一生のうちに一度の控除が適用されます。
このように、3000万円控除をうまく利用することで、不動産売却にかかる税負担を大幅に抑えることが可能です。売却を検討している方は、しっかりと条件や手続きを確認し、税金の軽減につなげられるようにしましょう。
税金がかからないという誤解に注意
不動産を売却する際、よく聞かれるのが「税金がかからない」という誤解です。この誤解は、多くの人が不動産取引について持つ誤知の一因となっています。特に、居住用財産の売却や3000万円控除の特典を知らない場合、このような誤解が生まれることがあります。
確かに、居住用財産を売却した場合、譲渡所得が3000万円以下であれば税金がかからないことがあります。しかし、全てのケースで税金が発生しないわけではありません。譲渡所得が3000万円を超える場合、超えた部分に対しては課税されます。また、譲渡所得が20万円を超えた段階で確定申告が必要となり、その税金が発生する可能性があるため特に注意が必要です。
さらに、取得費や譲渡費用を適切に計算しなければ、思わぬ税金が発生することがあります。たとえば、購入時にかかった手数料や登記費用、売却時の手数料などを正確に算出しないと、譲渡所得が意図せず高く評価されてしまうかもしれません。このような場合、税金がかからないという認識が誤りであることに気付くのは、確定申告を行う段階であり、その後の納税請求で驚くことになる可能性があります。
また、「不動産は手放すと税金がかからない」という考え方は、特定の条件に当てはまらない場合も見受けられます。例えば、相続や贈与により不動産を取得した場合、元の所有者が売却することを想定していないため、税金がかからないと思われがちです。しかし、相続した不動産を後に売却する場合、取得時の評価が譲渡所得の計算に影響を与え、結果的に税金が発生することがあります。
このように、「税金がかからない」という誤解に惑わされず、正しい情報を元に不動産売却を行うことが重要です。専門家の助言を受けたり、税務署の資料をよく確認したりすることで、思わぬトラブルを避けることができるでしょう。正しい知識を持って、安心して取引を進めることが鍵です。
実体験から学ぶ確定申告成功の秘訣
実際の不動産売却に関する体験談から学べることは多くあります。成功した事例とその秘訣を紹介し、具体的なアドバイスを提案します。
お客様からのよくある相談内容
不動産を売却する際、多くの方々から寄せられる相談内容には、いくつかの共通したテーマがあります。まず、最もよくある相談は「確定申告は本当に必要なのか？」という疑問です。この質問には、譲渡所得の発生状況や、控除の利用可否を元に明確にお答えする必要があります。特に、初めて売却を行う方は、不安が大きいと思われますので、丁寧に説明することが大切です。
次に、「どのような書類が必要なのか？」という質問も頻繁に寄せられます。売却契約書や、購入時の契約書、取得費算出のための領収書が必要だということを理解していただくためには、具体例を挙げながらわかりやすく伝えることが重要です。また、必要書類の一覧を提示することで、準備が進めやすくなるでしょう。
さらに、お客様からは「3000万円控除について具体的に教えてほしい」とのリクエストも多くあります。この控除の適用条件や、実際に申告する際の流れを説明するとともに、税金の軽減につながる可能性があることをしっかりと理解していただけるよう努めます。
また、譲渡所得が発生した場合の税金についての相談もよくあります。どのくらいの税金がかかるのか、計算方法はどうなっているのかを尋ねられることが多いですが、具体的な計算例を示しながら説明することで理解を深めてもらうことができます。
最後に、「今後、どのように資産管理を行えば良いのか」といった相談も見受けられます。売却後の資産運用に関するアドバイスは、実生活に直結するため、非常に重要です。今回の売却で得た資金をどのように活用するか、一緒に考えることで、より信頼関係が築かれることを目指しています。
これらの質問や相談に対して真摯に向き合うことで、売却に伴う不安や疑問を解消し、お客様が安心して取引を進められるようサポートすることが大切です。
実際にあった成功事例とその秘訣
実際にあった不動産売却の成功事例を通じて、その秘訣を紹介しようと思います。あるお客様が古い一戸建てを売却する際に、いくつかのポイントを押さえることで、スムーズな取引を実現しました。
まず、彼の成功の大きな要因は、事前の準備にありました。売却を決意した段階で、まず市場調査を行い、周辺の不動産相場を把握しました。また、専門家に相談の上、物件の価値を正確に評価してもらうことで、適正な価格設定を行いました。この情報収集が、良いスタート地点に繋がったと言えます。
次に、彼は売却前に住宅をきれいに整える努力をしました。内装のリフォームや外観の手入れを行ったことで、購入希望者に対して良い印象を与え、競争力を高めました。実際に見学に訪れる人たちから好評を得たことも、早期の成約に繋がりました。
また、彼は売却を進める中で、信頼できる不動産仲介業者を選ぶことにも重視しました。業者とのコミュニケーションを密にし、売却の流れや必要書類についてしっかり確認しました。仲介業者の支援を受けることで、不安や疑念が軽減され、スムーズに手続きを進めることができました。
最後に、確定申告時には3000万円控除をうまく活用しました。居住用財産としての要件を満たしていたため、譲渡所得からの控除が適用され、税金負担を大きく軽減することができました。この結果、得られた利益を新たな不動産購入資金として活用することができ、彼は満足のいく取引ができたのです。
このように、計画的な準備や適切な業者選び、そして税制の活用に努めることで、不動産売却は成功に繋がります。成功事例から学び、今後の取引に活かしていくことが重要です。
不動産売却をスムーズに進めるためのコツ
不動産売却のプロセスをよりスムーズに進めるためのヒントやコツを紹介します。細かい配慮が、全体の手続きを大幅に改善します。
プロのサポートを受けるメリット
不動産売却を考える際、プロフェッショナルのサポートを受けることには多くのメリットがあります。まず第一に、専門家は不動産市場に対する深い知識を持っており、物件の適正価格を正確に評価してくれます。この評価は、売却価格を決定する上で非常に重要で、適正な価格設定が早期の成約に繋がる可能性が高まります。
次に、プロは売却のプロセスを円滑に進めるための経験があります。複雑な契約書や書類の準備、取引の際の交渉まで、専門家がサポートしてくれるため、個人では対応が難しい部分も安心して任せることができます。特に、法的な問題や手続きに関する知識を持つ専門家の存在は、トラブルを未然に防ぐために非常に心強い存在です。
加えて、不動産仲介業者は、幅広いネットワークを持っているため、潜在的な買い手にアプローチする機会が増えます。プロの業者は、広告やプロモーション活動を通じて、必要な情報を持つ多くの人々に物件を周知し、視野を広げることができます。
さらに、売却後のサポートに関しても、プロは確定申告や税金対策についてのアドバイスを提供してくれます。特に、不動産に関する税務が複雑であるため、専門知識を持つサポートは大いに役立ちます。これにより、必要な手続きがスムーズに進み、無駄な税金を支払わずに済む可能性も高まります。
このように、不動産売却におけるプロのサポートは、時間を節約し、安心感をもたらすだけでなく、最終的にはより良い結果をもたらすことが期待できます。プロの助けを借りることは、成功を実現するための重要なステップとなるでしょう。
自分で申告する際の注意点
自分で確定申告を行う際には、いくつかの注意点を押さえておくことが重要です。まず、申告する譲渡所得の計算が正確であることが求められます。不動産売却による譲渡所得は「譲渡収入金額 － （取得費 ＋ 譲渡費用）」という計算式で求められます。この際、取得費や譲渡費用に関する領収書や証明書をしっかりと保管し、正確に記入することが鍵となります。
次に、譲渡所得が20万円を超える場合、確定申告が必須となります。特に、居住用財産を売却した際に活用できる3000万円控除を利用する場合、必要な条件や手続きを理解しておく必要があります。控除を受けるためには、過去の住居としての利用状況や、提出書類の整備を怠らないようにしましょう。
また、期限を守ることも大切です。確定申告の期限は毎年決まっているため、早めに準備を進め、申告書を提出することを心がけましょう。遅れた場合には、延滞税が発生するリスクがありますので注意が必要です。
さらに、申告内容を確認することも重要です。申告書に記入した情報が正しいか、誤りがないかを何度もチェックすることで、税務署からの指摘を避けることができます。特に大きな金額が関わる不動産取引では、細かいミスが大きな問題に発展する可能性があるため、注意が必要です。
最後に、わからないことがあれば、税務署に相談することをお勧めします。専門の相談窓口が用意されているため、疑問点を解消しながら、安心して手続きを進めることができます。このように、自分で申告する際には、しっかりとした下調べと注意深い行動が求められます。
節税対策として考慮すべきポイント
不動産売却に伴う税金を軽減するためには、いくつかの節税テクニックを知ることが重要です。知っておくべきポイントを紹介します。
効果的な節税方法とは
不動産売却において税負担を軽減するためには、効果的な節税方法を理解し、活用することが重要です。まず、居住用財産を売却する際に利用できる「3000万円控除」は非常に有効な節税手段です。この控除を適用することで、譲渡所得から最大3000万円を差し引くことができ、税金の負担を大幅に軽減することが可能です。自宅を売却する場合は、この制度をしっかりと利用しましょう。
次に、取得費を正確に計上することも節税に貢献します。購入時のコストや、改修・リフォームにかかった費用を取得費として認められるため、領収書や契約書を保管しておくことが重要です。これにより、譲渡所得が減少し、結果として課税額を抑えることができます。
さらに、譲渡費用についても正確に計上することが求められます。不動産の売却に関連する仲介手数料や広告宣伝費、登記費用などは譲渡費用として経費計上でき、譲渡所得から差し引くことができます。
また、長期保有により税金優遇が受けられる場合もあります。不動産を一定期間以上保有することで、譲渡所得税の軽減措置を受けられることがありますので、所有期間を考慮することも大切です。
これらの節税方法を適切に活用することで、不動産売却時の税負担を軽減し、より有利に取引を行うことができるでしょう。事前の知識と準備が、経済的な利益に繋がることを理解しておきましょう。
長期所有による税金の優遇を活用
不動産を長期間保有することには、税金に関する優遇措置を受けられるメリットがあります。具体的には、譲渡所得税の軽減措置が適用されることがあり、一定の条件を満たすことで税金負担を軽減できます。
長期所有による優遇措置は、主に不動産を5年以上所有した場合に適用されます。この場合、譲渡所得に対する税率が軽減され、税金の負担が少なくなるのです。例えば、短期間での売却の場合と比較して、長期間保有した場合の方が、税金が低くなるケースが多く見られます。
また、長期所有による優遇を受けるためには、必要な手続きや書類を整えておくことが大切です。この優遇措置を受けるためには、譲渡した不動産の所有期間を証明するための書類を準備する必要があります。具体的には、購入時の契約書や登記簿謄本などが重要な証拠となります。
さらに、長期にわたって不動産を保有することで、物件価値の上昇が期待できる点も考慮すべきです。市場の動向を見極めながら、資産を増やす選択肢としても長期保有は有効です。
このように、不動産を長期間保有することで得られる税金優遇を活用するのは、賢い資産運用の一環だと言えるでしょう。将来の売却を視野に入れつつ計画的に進めていくことが、経済的な利益を最大化するための重要なポイントです。
不動産売却後のアフターケア
不動産を売却した後も、適切な手続きやケアが必要です。売却後に考慮すべきポイントと手続きを紹介します。
売却後に必要な手続き一覧
不動産を売却した後には、いくつかの重要な手続きがあります。これらを順に行うことで、今後の生活や資産管理に円滑に移行することができます。
まず第一に、売却が完了した場合、その売却契約書や重要事項説明書を保管しておきましょう。これらの書類は、将来的に必要となる場合があります。
次に、譲渡所得にかかる確定申告を行うことが必要です。特に譲渡所得が発生した場合、期限内に申告をしないとペナルティが発生するため、注意が必要です。中でも、必要書類は早めに準備しておくと安心です。
また、売却に伴う税金の支払いを忘れずに行いましょう。譲渡所得税や住民税が発生する場合があるため、先に税額を確認することが大切です。
さらに、売却後に新たな住居を探している場合、転居に関する手続きもあります。引越しに伴う住所変更の手続きは、住民票や運転免許証、各種契約の変更が必要ですので、これらも計画的に行いましょう。
最後に、売却して得た資金の管理方法や運用方法についても考えることをお勧めします。新たな投資や次の不動産購入に備えた資金計画を立てることが、今後の資産形成に役立つでしょう。これらの手続きを確実に行うことで、売却後の生活がスムーズに進むことが期待できます。
売却後の資産管理の重要性
不動産を売却した後の資産管理は、今後の生活や将来の投資において非常に重要な要素です。売却によって得た資金を適切に管理しなければ、経済的な安定を保つことが難しくなります。
まず、売却資金の使途を明確にすることが大切です。新たな住居の購入資金や投資に振り分けることで、資産を有効に活用できるでしょう。また、無駄な支出を避けるために、資金計画を立てておくことも重要です。
さらに、資産の運用方法も考慮する必要があります。定期的な収入を得られるような投資先を選ぶことや、資産を分散させてリスクを軽減する取り組みが役立ちます。将来的な資産形成のために、専門家に相談することも一つの手です。
このように、売却後の資産管理は慎重に行うべき重要なステップです。計画的な資産管理が、豊かな未来を築く鍵となるでしょう。
トラブルを避けるための事前準備
不動産取引においてトラブルを避けるためには事前準備が欠かせません。注意すべきポイントとトラブル回避策を紹介します。
契約前の重要な確認事項
不動産売却を進めるにあたり、契約前に確認しておくべき重要な事項があります。まず、物件の法的状況を確認することが必要です。登記情報や権利関係の確認を行い、第三者の権利が付与されていないかをチェックしましょう。
次に、売却価格や条件についても慎重に確認することが重要です。市場相場を考慮しながら、買い手との交渉を行い、納得できる価格設定を目指しましょう。特に、引き渡し時期や支払い方法についても事前に合意しておくことがトラブルを防ぐポイントです。
これらの確認を行うことで、売却手続きが円滑に進み、後のトラブルを未然に防ぐことができます。準備を怠らず、安心して契約を進めましょう。
よくあるトラブル事例とその対処法
不動産売却においては、様々なトラブルが発生することがあります。よくある事例の一つは、契約内容に関する誤解です。買い手と売り手の間で、合意した条件に対する認識の違いからトラブルが生じることがあります。これを避けるためには、契約書の内容を詳細に確認し、疑問点があれば事前に明確にしておくことが重要です。
また、引き渡し時期の遅延も問題となることがあります。予想外の事情で物件の引き渡しが遅れる場合、事前に適切な連絡を行い、理解を求めることが大切です。対策として、引き渡しのタイミングを具体的に契約書に明記しておくと安心です。
このように、トラブルを未然に防ぐための確認と計画が、スムーズな取引への第一歩と言えます。
