別荘地 | 静岡県三島市の不動産なら原不動産開発合同会社 | ブログ

人も着る物でずいぶん印象が変わりますが、雪をがっつり被った富士山は、貫禄が違いますね。

今日は、いずれも所有者が売却希望の、伊豆エメラルドタウンの別荘と、南箱根ダイヤランドの土地を巡ってきました。

この２つは、いずれも函南町～伊豆の国市にかけて所在する、場所によっては富士山がよく見える4000～5000区画の大規模別荘地ですが、管理面は対照的で、ダイヤランドは開発時の法人の一つがそのまま管理を担当していて、規約も厳しく（民泊不可）、管理費も高いだけあって、道路や共用部分が整備されているのに対して、エメラルドタウンは、オーナーの自主管理ベースの管理組合で、規約が緩い（民泊可能）一方で、寂れた感じがより強いところです。

それで、ダイヤランドの土地ですが、端的にはタダでも厳しい物件でした。 それが購入時（バブルの入り口期）は2000万円だったそうです。

普通の住宅地であれば、そこまで価値が暴落することは無いのでしょうけど、別荘地／別荘というのは嗜好品なので、好景気の際にはいい値段がつくけれども、需要が低ければ値段が無いも同然、ということになるのでしょう。

熱海が一時期寂れ切っていたのに、コロナ明けから急回復してインバウンドも含めて大いに賑わっていることを考えると、その波が箱根の関を超えて来てもおかしくはない、とは思うんですが、どうでしょうね。